本文摘要：8月20日晚间，佳兆业幸福（02168.hk）公布了中期业绩公告。

8月20日晚间，佳兆业幸福（02168.hk）公布了中期业绩公告。公告表明，今年上半年，佳兆业幸福旗下四大业务线均构建了营收与利润的迅减，集团的盈利水平取得明显快速增长。四大业务线营收齐涨 智能解决方案服务合约签下金额同比减149.0%今年上半年，佳兆业幸福构建营业收入5.58亿元，同比增加大约35.4%。

其中，物业管理服务营收2.34亿元，为占比仅次于的业务线，营收额同比快速增长31.45%。交付给前及顾问服务营收2.17亿元，同比快速增长31.92%。

而智能解决方案服务和社区电子货币服务两个板块，则为增长率最慢的业务线，同比分别快速增长了60.85%和47.67%。据理解，截至2019年6月30日起至，佳兆业幸福旗下的智能化解决方案提供商深圳市佳科智能工程有限公司已达成与6家百强房企的战略合作，并于2019年上半年顺利接续首个城市市政智能化工程。该业务线上半年的合约签下总金额大约8920万元，同比大幅提高149.0%。

收益与新的签下合约金额的大幅度减少，解释佳兆业幸福的智能化解决方案获得了开发商、政府及涉及机构的接纳，并将沦为集团未来收益持续增长的不利承托。净利润同比快速增长298.3% 电子货币服务业务毛利同比快速增长133.1%四大业务线好比营收增幅齐齐向好，利润水平也均三路下跌——物业管理服务业务线的毛利同比快速增长20.6%至7960万元；交付给前及顾问服务业务线的毛利同比快速增长30.8%至7290万元；小区电子货币服务业务线的毛利同比快速增长133.1%至2460万元，毛利率同比快速增长16个百分点约43.6%，为毛利与毛利率亲率增幅最低板块；而智能解决方案服务业务线的毛利，同比大幅度快速增长65.5%至1420万元。

在四大板块的合力助推下，佳兆业幸福上半年的利润水平快速增长显要。公告表明，佳兆业幸福上半年构建毛利大约为1.91亿元，同比快速增长35.8%，毛利率为34.3%。

净利润为9160万元，较去年同期的2300万元快速增长298.3%；经调整的净利润为9158万元，较去年同期的6304万元快速增长了45.4%。在管第三方项目占到比过半 长三角区域在管面积涨幅大约205%佳兆业幸福半年报中一个关键亮点，在于其超越了拆分物业公司对母公司的倚赖，凭借仅有业态服务优势，大力强化外竣，延伸业务范围，培育新的利润增长点，沦为了一家独立国家的市场化公司。目前，佳兆业幸福已入驻全国12个省份，37个城市，服务业态涵括中高端小区及非住宅物业，还包括商业物业、写字楼、演出场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园，合共享有218个在管项目，其中第三方项目124个，占到比达大约56.9%。

而截至到今年6月30日，佳兆业幸福总在管建筑面积超过3630万平米，较2018年底快速增长34.9%。其中，由独立国家第三方物业开发商研发的物业面积大约为1250万平米，较去年底大幅度快速增长190.7%。

缴收购促增在管面积 长三角区域成集团在管项目数最多区域除了接管母公司佳兆业集团和其他第三方开发商的新委聘面积之外，佳兆业幸福在今年上半年还迈进了同业缴收购的首步。2019年4月，佳兆业幸福以3658万元并购嘉兴大树物业管理有限公司的60%股权，牵涉到项目还包括其子公司嘉兴融树酒店旗下合共管理的78个项目，大约780万平方米在管建筑面积。

此番并购已完成后，佳兆业幸福的在管面积明显下降大约35%，并更进一步强化了集团在长三角地区的战略布局，令其集团在长三角地区的在管面积由2018年大约400万平米减至1220万平米，涨幅大约205%。项目个数由30个，减至110个，沦为佳兆业幸福目前在管项目数最多的区域。

再行再加母公司耕耘大湾区的优势，佳兆业幸福在中国最不具活力的核心经济带的业务布局，有一点投资者对其未来业绩抱着一番期待。业绩评论：一个月前，佳兆业物业集团月改名为佳兆业幸福集团。改名背后，意味著佳兆业幸福集团在以“服务 • 美丽中国”为愿景的基础上，将更为推崇城市设施服务升级带给的市场机会，推崇信息化、智能化带给的能效提高，推崇小区运营带给的幸福体验及服务机会，强化建设多元化服务能力。

从半年报来看，佳兆业幸福集团在上半年早已开始了这几个方向的实践中，并获得了不凡的效益。未来，综合的服务业态，多元的产品组合，将持续推展佳兆业幸福的业绩快速增长，幸其沦为上市物业公司中的运营标杆。

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