本文摘要：【地产中国网别墅报告】7月，北京别墅市场在经历了近三个月的下跌行情后全面冲高回升，不仅追加供应大幅度下降，而且由于缺少成交价热点，当月别墅成交量环比下降28%，成交价均价也在连涨三月之后经常出现下降，环比下降幅度超过4%。

【地产中国网别墅报告】7月，北京别墅市场在经历了近三个月的下跌行情后全面冲高回升，不仅追加供应大幅度下降，而且由于缺少成交价热点，当月别墅成交量环比下降28%，成交价均价也在连涨三月之后经常出现下降，环比下降幅度超过4%。2013年7月北京别墅追加供应列表来源：北京房地产交易管理网首先，从供应量上来看，追加供应的项目个数虽比6月份有所激增，但由于单个项目追加体量并不大，所以造成当月追加供应总量不及上月。据北京房地产交易管理网的预售数据表明，当月有龙湖好望山、鸿坤林语墅、白家疃尚居园三个项目取得了预售许可，共计追加供应186套，环比上月下降48%。

追加供应中除了鸿坤林语墅为联排别墅产品外，其余皆为叠拼产品，且鸿坤林语墅为本月入市别墅项目中的显新盘。对于供应量增加的原因，除了既有的政府对于高价项目预售审核的严格控制之外，7月份的年中盘整期也是最重要因素。

据地产中国网理解，经过盘整期之后，别墅市场的推盘高峰期将要来临，市场上追加供应渐渐激增，目前未知的之后有泰禾集团的孙河项目泰禾北京院子预计在8月底入市，预计，再加在6月新的入市的龙湖双珑原着项目，孙河板块将沦为下半年北京别墅市场的热点。此外，7月新的入市的项目鸿坤林语墅在一期散户之后也将在下半年紧接着发售二期产品，还有龙湖双珑原着的后期等。

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