本文摘要：3月8日晚间，首创置业（2868.HK）公布2018年年报。

3月8日晚间，首创置业（2868.HK）公布2018年年报。2018年度，首创置业全年构建签下金额706.4亿元，同比减26.5%，指标完成率94.2%，未已完成全年750亿签下金额目标；构建签下面积306.3万平方米，同比减27.6%；构建签下均价2.3万元/平方米，同比持平。

营收下跌9.23%归母净利润增加8.98%据透露数据表明，2018年度，公司构建营业收入232.57亿元，同比下跌9.23%；构建归属于上市公司股东的净利润19.23亿元，同比增加8.98%。资产负债率持平 清净负债率下沉较小期末，首创置业资产负债率为77.49%，清净负债率为193.43%，同比2017年的77.42%和150.64%分别上升0.07和下降42.79个百分点。公司短期借款为27.49亿元，一年内届满的非流动负债为206.71亿元，比期末货币资金225.27亿元多出8.93亿元，短期债务压力虽有但并不大。

营业利润同比上升18%年报表明，首创置业2018年的营业利润大约为31.60亿元，较2017年上升大约18%；构建营业税后毛利率大约26%，较2017年上升1个百分点，首创置业在年报中回应这主要原因是本期一级研发业务毛利率减少。土地储备：全年土地投资额409亿元追加土储409.3万平米2018年里，首创置业通过一二级同步、收购及合作开发等方式，追加生产能力储备超强千亿。全年新的获得二级研发项目27个，总建筑面积409.3万平方米，总投资额人民币409亿元，同比快速增长11.3%，平均值土地溢价9%。期内首创置业还新的获得河北张家口和北京怀柔驸马庄一级研发项目，规划建筑面积合计大约130万平方米，未来将有效地不断扩大公司在京津冀地区的区域优势。

截至2019年1月，首创置业构建了首入广州、佛山和苏州，新的获得广州东莞项目、佛山南海项目及苏州青剑湖项目，深化了粤港澳大湾区战略布局。截至2018年末，首创置业享有土地储备总建筑面积1255万平方米(权益面积849万平方米)。

业绩看点：在2018年4月底，首创置业展开了管理层的重选。从2018年度成绩单来看，新一届领导班子离任后，首创置业的展现出仍存在失望——并未达成协议销售目标，归母净利润也有所下降。公司要构建2020年1400亿元规模的销售目标，必须特把力。

首创置业2018年的长短债掌控更为杰出，但2018年的长期借款同比2017年末快速增长了73.12%，应付债券同比快速增长了103.27%，也令其公司期末有息负债下沉，清净负债率同比下沉显著。在首创置业2018年的业绩中，其北京销售大本营构建签下额人民币 392.4亿元，同比快速增长73.7%，占到比达55.5%以上。这一方面反映了首创置业的耕耘，但另一方面也激化了其不受北京楼市调控政策影响的风险。2018年新的入了大湾区重点城市的首创置业，期望2019年能利用大湾区的概念生产销售上的新亮点。

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