捡漏司法拍卖的房屋有风险_彩神彩票vIII
（原标题：司法拍卖会的房屋可以卖吗？ 专家警告：捡漏有风险）虽然司法拍卖会房产早就不是什么新鲜事，但由于多数情况下司法拍卖会房屋最后销售价高于市场价，因此，被指出是一种淘房的新方式而倍受注目。不过，很多人有可能不告诉，司法拍卖会房屋也背后着不少风险隐患，如果没了解理解，很有可能会陷于困难之中，最后得不偿失。案例：司法拍卖会42套房产成交价低于市场价月前，鄞州区人民法院下架了一批同一小区的42套全新房源，物业类型涵括高层、小高层，低于起拍价为55万元，折算均价大约7000多元每平方米。
据理解，该小区是坐落于海曙区高桥镇的学苑名府，由宁波兴澳置业有限公司研发，曾在2016年被爆料楼盘资金连脱落，而陷于烂尾风波。近日，这42套新房子被司法拍卖会，更有了773多人次（1人可同时拍电影多套）参予拍卖会。市民陈先生告诉他记者：现在学苑名府在中介的挂牌价早已到了一万二、一万三每平方米，海曙行政区划调整，低桥片区有发展潜力，这回拍卖会起价七千元每平方米，相等于市场价的六折，怎么算数怎么划得来！像陈先生这样具有捡漏点子的人还不在少数，由于一个人可同时参与2套、3套甚至多套房子的拍卖会，不少人都缴纳了812万元的保证金。
但拍卖会结果却令人大跌眼镜，这42套房源的最后成交价无一高于市场价，有的房子甚至比市场价喜出有了几十万元。例如，竞价次数最少的1幢3号1006室，成交价均价多达14000元/平方米，比市面上的中介挂牌价还高达一拦；户型较好的6幢18号401室，从94万元拍下了171万元，沦为这批房源中成交价总价最低的一套。专家：参拍须要理性不宜因低价忽略风险事实上，指出参与司法拍卖会就无任何风险，甚至将其几乎等同于淘金良机，并不符合实际。
专家警告，司法拍卖会的房源，大都必须重复使用缴付。一般在拍卖会竞买前，必须交纳一定数额的拍卖会保证金，成交价后必须在一定时间内补充余款。
重复使用缴付，拒绝竞拍人对自己的资金状况全面考量。其次，法院拍卖会财产时报出有的拍卖价，一般来说只是裸价，参拍者如果举牌竞价顺利，除了要重复使用全额向法院缴纳成交款外，还要分担一些隐性费用。
以房产为事例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖会房子的名下还有欠薪的物业费、水电费等，也须要竞拍人悉数分担。第三，区别于选配二手房，司法拍卖会的房子看房并不方便，若没实地考察看房，很有可能遇上不存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦做出竞买要求，即指出已几乎理解并拒绝接受该房屋的现状和一切有可能不存在的问题。
法院对房子的瑕疵不担责。第四，司法拍卖会的房屋基本是由于债务人无法遵守届满债务，而被债权人控告，查禁抵押房产，最后被法院强制执行拍卖会。其中可能会经常出现一房多买或者多次抵押的情况，即便竞买人拍下了并持有人强制执行的文书，但客观上也不会纳吉上其他债权纠纷或造成无法及时住进。
因此，专家再度警告，参与拍卖会前要详尽理解拍品情况，维持耐心慎重态度，绝不因现场竞拍白热化而盲目跟拍，此外，必需遵从诚信原则，无故悔拍电影有可能造成所交的保证金被充公，被列为拍卖会黑名单。
本文来源：彩神VI首页-www.jasyu.com
